Comprar un habitatge és una de les decisions econòmiques més importants de la vida. L’escriptura pública de compravenda, autoritzada per notari, garanteix que l’operació s’ajusta a la llei i permet inscriure-la al Registre de la Propietat. Tenir la documentació preparada amb antelació evita retards el dia de la signatura.
Documentació del comprador i del venedor
- DNI o NIE vigent de totes les persones que signen. Si algú actua en representació d’una altra persona o d’una societat, també el poder o els documents que n’acreditin el càrrec.
- Estat civil i règim econòmic matrimonial, perquè determinen a nom de qui queda l’habitatge i qui ha de consentir la venda.
- Mitjans de pagament: la llei exigeix identificar com es paga el preu (transferències, xecs bancaris, etc.), de manera que convé tenir-ne les dades a mà.
Documentació de l’habitatge
- Títol de propietat del venedor (l’escriptura per la qual el va adquirir).
- Nota simple recent del Registre de la Propietat, per comprovar-ne la titularitat i les càrregues. La notaria també la sol·licita abans de signar.
- Últim rebut de l’IBI.
- Certificat de la comunitat de propietaris que acrediti que el venedor està al corrent de pagament de les quotes.
- Cèdula d’habitabilitat, necessària a Catalunya per a la transmissió d’habitatges.
- Certificat d’eficiència energètica.
Si la compra es finança amb hipoteca
Abans de signar el préstec, el banc li ha de lliurar la documentació precontractual i vostè ha d’anar a la notaria perquè el notari li expliqui les condicions i li resolgui els dubtes. Aquest assessorament és gratuït i queda reflectit en una acta. L’elecció del notari correspon al comprador.
Impostos i despeses
Segons si es tracta d’un habitatge de segona mà o d’obra nova, la compra tributa per l’Impost sobre Transmissions Patrimonials o per l’IVA i l’Impost d’Actes Jurídics Documentats. El venedor, per la seva banda, sol assumir la plusvàlua municipal. A la notaria l’informarem dels imports aplicables al seu cas.
El nostre consell
Contacti amb la notaria abans de signar un contracte d’arres. Revisar la documentació des del principi és la millor manera d’evitar sorpreses.