La donació permet transmetre gratuïtament béns en vida, habitualment a fills o altres familiars. L’escriptura pública és obligatòria per donar immobles i, a Catalunya, és a més necessària en molts casos per aplicar els beneficis fiscals en l’Impost sobre donacions. El notari li explicarà les conseqüències de la donació per a vostè i per a qui la rep.
Què està signant
- Donant i donatari: qui lliura el bé i qui el rep. La donació requereix l’acceptació del donatari, que normalment es fa a la mateixa escriptura.
- Bé donat: descripció de l’immoble o dels diners, amb identificació dels comptes d’origen i destinació.
- Modalitat: donació pura, amb reserva d’usdefruit (el donant continua usant el bé o percebent-ne les rendes), amb reserva de la facultat de disposar, o amb càrregues.
- Relació amb l’herència: si la donació es computa a compte de la llegítima o de la futura herència del donatari.
- Irrevocabilitat: un cop acceptada, la donació no es pot desfer llevat dels casos previstos per la llei (per exemple, ingratitud o incompliment de càrregues).
- Advertiments fiscals: impostos per al donant i el donatari i terminis de presentació.
Operacions i documentació
La documentació d’identitat de les parts es detalla més avall, a l’apartat comú.
Donació d’immoble
Documentació
- Títol de propietat de l’immoble.
- Últim rebut de l’IBI.
- Certificat de la comunitat de propietaris.
- Cèdula d’habitabilitat i certificat d’eficiència energètica, si és un habitatge.
- Si hi ha hipoteca, certificat del deute pendent.
Donació de diners
Documentació
- Justificant bancari de la transferència o xec, amb indicació dels comptes d’origen i de destinació.
- Si els diners es destinen a la compra d’un habitatge, convé indicar-ho, ja que pot tenir efectes fiscals.
Impostos
- Donatari: paga l’Impost sobre donacions. A Catalunya, el termini de presentació és d’un mes des de la donació. Hi ha tipus reduïts per a cònjuges, descendents i ascendents, subjectes a requisits com l’atorgament d’escriptura pública.
- Donant: si dona un immoble, pot haver de declarar un guany patrimonial a l’IRPF i pagar la plusvàlua municipal.
Preguntes freqüents
És millor donar o deixar en herència?
Depèn de cada cas: de l’edat del donant, del bé, de la situació familiar i de la fiscalitat. Li recomanem consultar-ho abans de prendre la decisió.
Puc continuar vivint a la casa que dono?
Sí, si es reserva l’usdefruit. El donatari rep la nua propietat i vostè conserva el dret a usar l’habitatge de per vida o durant el termini pactat.
Cal fer escriptura per donar diners a un fill?
No és obligatori, però a Catalunya és necessària en molts casos per aplicar els tipus reduïts de l’impost i aporta seguretat sobre l’origen i la destinació dels diners.
Documentació d’identitat (comuna a totes les operacions)
Si és persona física
- DNI, NIE o passaport vigent.
- Estat civil i, si està casat o casada, règim econòmic matrimonial (i, si escau, escriptura de capítols).
- Si és estranger, NIE (número d’identitat d’estranger), necessari en les operacions amb transcendència tributària.
Si és persona jurídica (societat)
- Escriptura de constitució i estatuts vigents, inscrits al Registre Mercantil.
- NIF de la societat.
- Escriptura de nomenament de l’administrador o poder del representant, inscrit.
- Dades per a la declaració de titularitat real.
Si actua en representació d’una altra persona
- Còpia autoritzada del poder notarial.
Aquesta informació és orientativa. Segons les circumstàncies de cada cas, la notaria pot sol·licitar documentació addicional.